Under senare år har många hyreslägenheter, särskilt i Storstockholm, ombildats till bostadsrättslägenheter. Entusiasmen har ofta varit stor och grannar har bildat förening i hopp om att kunna köpa sina lägenheter.

Vi har läst i tidningar och sett på TV-nyheterna om hur en del har lyckats, eller inte lyckats, övertyga tillräckligt många grannar så att ett köp har kunnat genomföras. De problem som media speglat handlar i regel om konflikter mellan grannar och nu även på svårigheterna att låna pengar av banken till köpet.

Men – vad händer sen?

HP har tittat på en ombildning som skedde 2003, Åbylund i Västerhaninge, med ögonen på just detta; Vad hände sen?

Haningeposten har träffat ordföranden i bostadsrättsföreningen sedan två år, Kenth Martell, och frågat honom om hur han ser på ombildningen, processen vid köpet och resultatet. Kenth var själv ursprungligen hyresgäst hos Haninge Bostäder och har alltså varit med om hela resan för föreningen, han berättar om starten:

”Ombildningen var inte smärtfri och jag var själv tveksam eftersom jag tycker att hyresrätt är en bra boendeform. Många var entusiastiska och såg fram emot att få äga sin bostad antingen för att det skulle ge fler möjligheter att renovera och anpassa efter egna önskemål eller också därför att man såg möjligheterna att sälja bostaden vidare till ett högre pris och därmed göra en ekonomiskt bra affär. En del hyresgäster kände sig pressade och utsatta för övertalning att köpa. Banken som var engagerad hade lovat att alla som ville skulle kunna låna pengar men när det kom till kritan blev en del nekade lån till köpet och kände sig lurade.”

Ansvar

Både den första styrelsen och de styrelser som kommit senare har haft stora frågor att hantera. Att kliva i ansvar som fastighetsägare medför många förpliktelser som man inte tänker på i början. Långsiktig planering av till exempel underhåll kräver att ekonomin är god och att medel fonderas tills de behövs samtidigt som löpande underhåll i tvättstugor, lägenheter och på lekplatser sköts.

De som bor i området förväntar sig förstås också att snöröjning, sophämtning och liknande ska fungera Ett mer pedagogiskt problem är att en del som köpt bostadsrätt har svårt att skilja denna ägandeform, som ju är en andel i en förening, från lägenheter/bostäder som man äger med full äganderätt. I en bostadsrätt måste man ha styrelsens tillstånd, och ibland byggnadslov från kommunen, för att göra större förändringar.

Styrelsen ansvarar också för att hyror och avgifter kommer in och måste vidta åtgärder när det inte fungerar som det ska. Även från samhället ställs krav till exempel EU-regler för lekplatser, radonmätning i lägenheter och energideklaration för hela fastigheten.

Kenth Martell framhåller att det är viktigt att styrelsen består av personer med kompetens inom områden som är viktiga för styrelsearbetet samt att ledamöterna får utbildning för sitt uppdrag.

In- och utflyttning

Det är viss omsättning på lägenheterna i området, föreningen har själva sålt en del lägenheter som hyresgäster flyttat ifrån. De som köpte och i första hand var intresserade av att göra en god affär har också sålt.

Kanske har också en del ångrat sig när räntorna tidigare steg kraftigt och insett att de hellre vill hyra sin bostad än att sitta med höga lån.”Åbylund är ett trevligt område, många familjer har bott här länge och känner varandra. Föreningen börjar nu hitta sina former och vi hoppas att de som flyttar hit ska trivas och att samarbetet, oavsett om man har köpt eller hyr sin lägenhet, ska göra området ännu bättre” avslutar Kenth Martell.

Maria Levin